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Lamballe-Armor (22400)
4 pièces - 90 m²

Longère en pierre de 90 m² – Secteur Trégomar (Lamballe)

193 325 €
Ref : 83
Découvrir le bien

Idéalement située au calme dans un environnement agréable sur le secteur recherché de Trégomar, cette charmante longère d'environ 90 m² habitables offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux, à quelques minutes des commodités de Lamballe-Armor.

L'AGENCEMENT :

  • Au rez-de-chaussée : Entrée, pièce de vie conviviale avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, petit coin salon cosy, salle de bains, WC indépendant et accès direct au garage.

  • À l'étage : Mezzanine desservant l'espace nuit avec 3 chambres et une salle d'eau avec WC.

  • Extérieur : Jardin clos agréable avec un cabanon de rangement.

LES POINTS FORTS :

  • Charme de l'ancien : Le cachet d'une authentique longère en pierre dans un secteur calme et verdoyant.

  • Agencement optimisé : 3 chambres à l'étage et deux points d'eau (salle de bains en bas, salle d'eau en haut) pour le confort de toute la famille.

  • Garage attenant : Un accès direct depuis la maison, très pratique au quotidien, complété par un cabanon extérieur.

À PRÉVOIR :

  • Modification d'ouverture : Remplacement idéal de la fenêtre du salon par une porte-fenêtre pour créer un accès direct et de plain-pied vers le jardin (évitant actuellement de repasser par l'entrée pour faire le tour de la maison).

  • Rafraîchissement global et décoration à personnaliser selon vos goûts.

PRIX & INFOS

  • Prix : 193 325 € FAI (soit 185 000 € net vendeur + 4,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

  • Contact : Concept Horizon au 06.99.08.57.61 / 07.88.67.23.57 ou par mail à contact@concept-horizon.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 22400
surface terrain 197 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 193 325 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 184 775 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,63 %
Taxe foncière annuelle 320 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 07 88 67 23 57
E-mail contact@concept-horizon.fr
Adresse
82 rue Paul Langevin 22400 Lamballe

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 336 € et 1 808 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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