Nouveauté

La Bouillie (22240)

5 pièces - 154 m²

Longère de 154m² située à moins de 4km de la plage de Saint-Pabu

399 750 €

Ref : 107

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EXCLUSIVITÉ CONCEPT HORIZON

Longère de Charme 1900 – Entre Campagne et Mer (Secteur Nord La Bouillie) - 1 349m² terrain

L'authenticité de la pierre et le cachet de l'ancien, à moins de 10 minutes des plages.

L’agence Concept Horizon a le privilège de vous présenter en exclusivité cette magnifique longère des années 1900, située au nord de La Bouillie. Alliant le charme intemporel de la pierre et des poutres apparentes à des matériaux de qualité, cette demeure offre un cadre de vie paisible, à seulement 7 km de la plage de Saint-Pabu et 5 km de la zone dynamique d’Erquy.

Un Rez-de-Chaussée dédié à l'art de vivre

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse, sublimée par son sol en tomette de terre cuite et une imposante cheminée à foyer ouvert, idéale pour vos soirées d'hiver.

La cuisine, espace de convivialité par excellence, dispose de prestations haut de gamme :

Piano de cuisson Godin et sa hotte monumentale.
Plan de travail en marbre.
Arrière-cuisine / buanderie attenante.

Côté extérieur, deux vérandas lumineuses (11 m² et 14 m²) prolongent l'espace de vie vers un magnifique jardin paysager clos, agrémenté d'un grand bassin à poissons, véritable havre de sérénité.

Espaces Nuits : Une capacité d'accueil exceptionnelle

Cette demeure se distingue par ses différents espaces de repos, offrant indépendance et confort à toute la famille :

L'Espace "Invités" ou Télétravail : Située au-dessus de l'arrière-cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC privatifs garantit une parfaite autonomie.
La Suite au-dessus du garage : Un second espace indépendant propose une chambre supplémentaire, également équipée de sa propre salle d'eau avec WC.
L'Espace Familial (Étage principal) : Un palier dessert une superbe double chambre de plus de 21 m² avec dressing, ainsi qu’une vaste chambre avec mezzanine (plus de 15 m²). Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Les prestations complémentaires

Garage spacieux avec accès direct depuis la seconde véranda.
Puits fonctionnel sur la propriété.
Matériaux nobles : pierres apparentes, terre cuite, marbre et poutres d'époque.

Amoureux d'authenticité et de grands volumes ? Ne manquez pas cette opportunité unique signée Concept Horizon.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 22240

surface terrain 1 349 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Etage 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Fioul, Bois, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Nombre de parking 5

Exposition Sud

Année de construction 1910

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 750 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 390 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,5 %

Taxe foncière annuelle 669 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 07 88 67 23 57

E-mail contact@concept-horizon.fr

Adresse

82 rue Paul Langevin 22400 Lamballe

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