Coup de coeur

Saint-Alban (22400)

6 pièces - 120 m²

Maison bioclimatique de 120 m² – Proche mer à Saint-Alban

379 657 €

Ref : 97

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Idéalement située dans le secteur recherché de Saint-Alban (proche de la Plage des Vallées), à moins de 4 km du littoral, cette maison de 120 m² habitables offre des prestations écologiques exceptionnelles (DPE B / A) et un confort de vie unique au calme.

L'AGENCEMENT

Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux avec poêle à bois ouvert sur la cuisine, arrière-cuisine, bureau, suite parentale (avec salle d'eau et WC privatifs).
À l'étage : Palier desservant 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
Extérieur : Grand terrain de 2 275 m² en partie clôturé avec un véritable verger (nombreux arbres fruitiers) et un puits.

LES POINTS FORTS

Conception bioclimatique & Économies : Très faible consommation énergétique (DPE B/A), orientation optimale, VMC double flux couplée à un puits canadien, poêle à bois performant.
Matériaux écologiques de qualité : Isolation en lin et chanvre, doublage Fermacell, ossature et bardage en bois Douglas, parquet massif.
Entretien récent irréprochable : Toutes les huisseries extérieures ont été entièrement poncées et lasurées, et les enduits extérieurs ont été nettoyés avec un produit écologique.
Confort & Équipements : Les moteurs des deux volets roulants électriques des grandes baies vitrées (plein Sud) ont été remplacés à neuf. La maison est également raccordée à la fibre optique.
Vie de plain-pied : Suite parentale complète au rez-de-chaussée.
Autonomie & Nature : Puits fonctionnel sur le terrain et grand verger diversifié (cerisier, figuier, châtaignier, etc.).
Technique : Assainissement individuel conforme.

À PRÉVOIR

Aucun travaux à prévoir, maison prête à habiter et parfaitement entretenue.

PRIX & INFOS

Prix : 379 657 € FAI (soit 370 000 € net vendeur + 2,61 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Disponibilité : Visites possibles du lundi au dimanche.
Contact : Concept Horizon au 07.88.67.23.57 ou par mail à contact@concept-horizon.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 22400

surface terrain 2 275 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Exposition Sud

Année de construction 2009

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 379 657 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,61 %

Taxe foncière annuelle 487 €

Rez de chaussée

chambre 45.80 m²

WC 1 m²

Salle d'eau 4.48 m²

chambre 10.63 m²

chambre 10.11 m²

Arrière-cuisine 10;76 m²

Etage 1

Salle d'eau 5.79 m²

chambre 15.39 m²

chambre 8.83 m²

chambre 8.04 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 07 88 67 23 57

E-mail contact@concept-horizon.fr

Adresse

82 rue Paul Langevin 22400 Lamballe

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