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Saint-Alban (22400)

6 pièces - 120 m²

Maison bioclimatique de 120 m² – Proche mer à Saint-Alban

379 657 €
Ref : 97
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Idéalement située dans le secteur recherché de Saint-Alban (proche de la Plage des Vallées), à moins de 4 km du littoral, cette maison de 120 m² habitables offre des prestations écologiques exceptionnelles (DPE B / A) et un confort de vie unique au calme.

L'AGENCEMENT

  • Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux avec poêle à bois ouvert sur la cuisine, arrière-cuisine, bureau, suite parentale (avec salle d'eau et WC privatifs).

  • À l'étage : Palier desservant 3 chambres et une salle d'eau avec WC.

  • Extérieur : Grand terrain de 2 275 m² en partie clôturé avec un véritable verger (nombreux arbres fruitiers) et un puits.

LES POINTS FORTS

  • Conception bioclimatique & Économies : Très faible consommation énergétique (DPE B/A), orientation optimale, VMC double flux couplée à un puits canadien, poêle à bois performant.

  • Matériaux écologiques de qualité : Isolation en lin et chanvre, doublage Fermacell, ossature et bardage en bois Douglas, parquet massif.

  • Entretien récent irréprochable : Toutes les huisseries extérieures ont été entièrement poncées et lasurées, et les enduits extérieurs ont été nettoyés avec un produit écologique.

  • Confort & Équipements : Les moteurs des deux volets roulants électriques des grandes baies vitrées (plein Sud) ont été remplacés à neuf. La maison est également raccordée à la fibre optique.

  • Vie de plain-pied : Suite parentale complète au rez-de-chaussée.

  • Autonomie & Nature : Puits fonctionnel sur le terrain et grand verger diversifié (cerisier, figuier, châtaignier, etc.).

  • Technique : Assainissement individuel conforme.

À PRÉVOIR

Aucun travaux à prévoir, maison prête à habiter et parfaitement entretenue.

PRIX & INFOS

  • Prix : 379 657 € FAI (soit 370 000 € net vendeur + 2,61 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

  • Disponibilité : Visites possibles du lundi au dimanche.

  • Contact : Concept Horizon au 07.88.67.23.57 ou par mail à contact@concept-horizon.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 22400
surface terrain 2 275 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Exposition Sud
Année de construction 2009
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 379 657 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,61 %
Taxe foncière annuelle 487 €
Rez de chaussée
chambre 45.80 m²

WC 1 m²

Salle d'eau 4.48 m²

chambre 10.63 m²

chambre 10.11 m²

Arrière-cuisine 10;76 m²

Etage 1
Salle d'eau 5.79 m²

chambre 15.39 m²

chambre 8.83 m²

chambre 8.04 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 07 88 67 23 57
Adresse
82 rue Paul Langevin 22400 Lamballe

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