Nouveauté

La Bouillie (22240)

5 pièces - 154 m²

Longère 1900 – 154 m² – 4 chambres – jardin clos 1 349 m² – La Bouillie – 309 750 €

309 750 €

Ref : 107

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À La Bouillie, secteur nord, cette longère de 1900 de 154 m² habitables allie pierres apparentes, poutres d’époque et grands volumes. Elle propose 4 chambres dont 2 indépendantes avec salle d’eau et WC, 2 vérandas et un jardin paysager clos de 1 349 m² avec bassin. La plage de Saint-Pabu est à 7,3 km et Erquy à 6,5 km.

Rez-de-chaussée

Vaste pièce de vie avec sol en tomettes de terre cuite et cheminée à foyer ouvert
Cuisine avec piano de cuisson Godin, hotte, plan de travail en marbre
Arrière-cuisine / buanderie
2 vérandas (11 m² et 14 m²) ouvertes sur le jardin
Garage spacieux, accessible directement depuis la seconde véranda

Étage principal

Double chambre de plus de 21 m² avec dressing
Chambre avec mezzanine de plus de 15 m²
Salle d’eau et WC indépendant

Espaces indépendants

Chambre avec salle d’eau et WC privatifs, au-dessus de l’arrière-cuisine (invités ou télétravail)
Chambre avec salle d’eau et WC privatifs, au-dessus du garage

Extérieur

Jardin paysager clos de 1 349 m² avec grand bassin à poissons
Puits fonctionnel

Travaux à prévoir (pris en compte dans le prix)

Assainissement individuel non conforme : mise aux normes estimée à environ 15 000 €
Remplacement de la chaudière fuel par une pompe à chaleur aérothermique : environ 15 000 €

Performance énergétique

DPE : D – GES : D
Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 3 750 € et 5 151 € avec le chauffage actuel au fuel
Le passage à une pompe à chaleur aérothermique permettra de réduire fortement cette facture.

Situation
La Bouillie, secteur nord, en pleine campagne. Plage de Saint-Pabu à 7,3 km, Erquy à 6,5 km, Lamballe à 20 min.

Prix : 309 750 € honoraires inclus
Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (295 000 € net vendeur).
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Pour visiter : 02 56 99 67 31 ou 06 99 08 57 61, contact@concept-horizon.fr. Réf. 107

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 22240

surface terrain 1 349 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Etage 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Fioul, Bois, Electrique

Type de chauffage Chaudière, Cheminée, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Nombre de parking 5

Exposition Sud

Année de construction 1910

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 309 750 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 295 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 669 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0256996731

E-mail contact@concept-horizon.fr

Adresse

48 rue de Bouin 22400 Lamballe

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Longère 1900 – 154 m² – 4 chambres – jardin clos 1 349 m² – La Bouillie – 309 750 €

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