Coup de coeur

Saint-Alban (22400)

6 pièces - 120 m²

Saint-Alban : maison de 2009, 120 m², 4 chambres, DPE B, terrain de 2 275 m² avec verger, à moins de 4 km de l

379 657 €

Ref : 97

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À moins de 4 km du littoral et de la plage des Vallées, et à proximité de Pléneuf-Val-André, cette maison de 2009 de 120 m² se trouve au calme dans le secteur recherché de Saint-Alban. Conçue de façon bioclimatique, elle est classée B en énergie et A en GES, pour des dépenses annuelles estimées entre 870 € et 1 240 €. Elle s’étend sur 2 275 m² de terrain en partie clôturé, avec un verger et un puits.

Les pièces

Rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux avec poêle à bois, ouvert sur la cuisine, arrière-cuisine, bureau, suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs
Étage : palier, 3 chambres, salle d’eau avec WC
Extérieur : terrain de 2 275 m² en partie clôturé, verger (cerisier, figuier, châtaignier…), puits fonctionnel

Les points forts

Économies d’énergie : orientation optimale, grandes baies vitrées plein Sud, VMC double flux avec puits canadien, poêle à bois performant
Matériaux sains : isolation en lin et chanvre, brique alvéolaire, doublage Fermacell, pour un bon confort été comme hiver
Vie de plain-pied : suite parentale complète au rez-de-chaussée
Entretien récent : huisseries extérieures poncées et lasurées, enduits nettoyés avec un produit écologique, moteurs des deux volets roulants des baies vitrées remplacés à neuf
Connectée : raccordée à la fibre optique
Autonomie et nature : puits fonctionnel et verger diversifié
Assainissement individuel conforme

Techniques

Construction : 2009
Chauffage : poêle à bois
Ventilation : VMC double flux avec puits canadien

À prévoir
Aucun gros travaux à prévoir à notre connaissance : maison prête à habiter et très bien entretenue.

Prix
379 657 € FAI, honoraires de 9 657 € TTC (2,61 % du prix net vendeur) à la charge de l’acquéreur, soit 370 000 € net vendeur.

Mentions obligatoires

Classe énergie : B / Classe GES : A
Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 870 € et 1 240 €
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostics : dossier complet disponible à l’agence

Contact
Concept Horizon, 48 rue de Bouin, Lamballe
02.56.99.67.31 demander Julie ou Andréa ou bien sur contact@concept-horizon.fr
Visites possibles 7 jours sur 7.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 22400

surface terrain 2 275 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Exposition Sud

Année de construction 2009

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 379 657 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,61 %

Taxe foncière annuelle 487 €

Rez de chaussée

chambre 45.80 m²

WC 1 m²

Salle d'eau 4.48 m²

chambre 10.63 m²

chambre 10.11 m²

Arrière-cuisine 10;76 m²

Etage 1

Salle d'eau 5.79 m²

chambre 15.39 m²

chambre 8.83 m²

chambre 8.04 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0256996731

E-mail contact@concept-horizon.fr

Adresse

48 rue de Bouin 22400 Lamballe

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