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Coup de coeur
Lamballe-Armor (22400)
6 pièces - 106 m²

Lamballe, Grand Étang : maison 106 m², 4 chambres, vue étang, sous-sol total.

289 283 €
Ref : 113
Découvrir le bien

Au calme dans le secteur recherché du Grand Étang, cette maison familiale des années 70 de 106 m² sur 544 m² de terrain vous permet de tout faire à pied : le bourg, les commerces, les collèges et les lycées sont à 5 minutes. Le jardin arboré et fleuri ouvre sur l’étang.

Très bien entretenue, elle est prête à habiter et offre un beau potentiel avec ses deux greniers aménageables.

Les pièces

  • Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bains, WC indépendant
  • Étage : palier, 2 chambres, 2 greniers aménageables, 2ᵉ WC indépendant
  • Sous-sol total : accessible depuis l’intérieur et par la porte de garage extérieure ([X] places)

Les points forts

  • Secteur calme et prisé, tout à pied en 5 minutes
  • Vue sur l’étang depuis le jardin de 544 m²
  • Sous-sol total
  • Maison parfaitement entretenue
  • Tout-à-l’égout

Techniques

  • Construction : années 70
  • Chauffage : chaudière fioul (2009), cheminée à foyer ouvert
  • Eau chaude : ballon électrique
  • Assainissement : tout-à-l’égout

À prévoir

  • Chauffage au fioul : la chaudière date de 2009, des aides à la rénovation peuvent exister.
  • Les 2 greniers aménageables permettent de créer une chambre, un bureau ou une salle de jeux.

Prix
289 283 € FAI, honoraires de 9 782,50 € TTC (3,5 % du prix net vendeur) à la charge de l’acquéreur, soit 279 500 € net vendeur.

Mentions obligatoires

  • Classe énergie : E / Classe GES : F
  • Dépenses annuelles d’énergie estimées : [X] à [X] € (à reprendre du DPE)
  • Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics : dossier complet disponible à l’agence

Contact
Concept Horizon, 48 rue de Bouin, Lamballe
06 99 08 57 61 / 07 88 67 23 57, contact@concept-horizon.fr

Dossier n° 113 / Mandat n° 113
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 22400
surface terrain 544 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Chaudière, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1970
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 289 283 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 279 500,50 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0256996731
E-mail contact@concept-horizon.fr
Adresse
48 rue de Bouin 22400 Lamballe

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DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 500 € et 4 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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