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Nouveauté
Hénon (22150)
8 pièces - 249 m²

Propriété en pierre de 249 m² – Habitation, Gîte & Espace Pro à Hénon

388 310 €
Ref : 93
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Rare sur le secteur ! Située à Hénon, cette charmante propriété en pierre pleine de caractère offre une configuration unique divisée en trois espaces distincts. Idéal pour un projet familial, locatif (gîte) ou une activité professionnelle.

L'AGENCEMENT :

  • Habitation principale :

    • RDC : Cuisine aménagée/équipée, séjour lumineux avec cheminée, suite parentale (avec salle d'eau et WC), buanderie, WC indépendant.

    • Étage : 2 chambres, salle de bains neuve, WC rénové (peintures récentes).

  • Partie Gîte (Rénovée & Exploitée) :

    • Étage : 2 chambres avec chacune leur salle d'eau et WC privatifs, + 1 studio indépendant avec coin cuisine et salon.

  • Espace Commercial / Galerie :

    • Espace fonctionnel en RDC comprenant une cuisine équipée et un WC aux normes PMR (personnes à mobilité réduite).

  • Extérieur : Jardin clos et arboré sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une piscine.

LES POINTS FORTS :

  • Potentiel et polyvalence uniques : 3 espaces indépendants permettant de combiner habitation, rentabilité locative immédiate (gîte) et local professionnel (galerie, bureau, profession libérale) ou extension habitable.

  • Charme et confort : Cachet de la pierre, beaux volumes (249 m² au total), salle de bains récente et vie de plain-pied possible dans la partie principale.

  • Extérieur privilège : Jardin intime à l'abri des regards avec piscine pour les beaux jours.

À PRÉVOIR :

  • Modulations ou rafraîchissements selon la destination que vous donnerez à l'espace commercial.

PRIX & INFOS

  • Prix : 388 310 € FAI (soit 380 000 € net vendeur + 2,18 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

  • Disponibilité : Visites possibles du lundi au dimanche.

  • Contact : Concept Horizon au 06.99.08.57.61 ou par mail à contact@concept-horizon.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 22150
surface terrain 1 108 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Etage 1
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave NON
Exposition Sud
Année de construction 1947
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 388 310 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 388 307 €
Taxe foncière annuelle 900 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 07 88 67 23 57
E-mail contact@concept-horizon.fr
Adresse
82 rue Paul Langevin 22400 Lamballe

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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