Idéalement située sur la commune de Lamballe (22400), à proximité immédiate des commerces, des commodités et offrant un accès rapide à la RN12, cette charmante maison familiale de style longère développe 110 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Un bien robuste et fonctionnel, parfait pour les amateurs de rénovation cherchant à façonner une maison à leur image au cœur de la ville.

L'AGENCEMENT :

• Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant, cuisine séparée, salon lumineux doté d'un véritable parquet en bois massif, salle d'eau et WC indépendant.

• À l'étage : Palier desservant l'espace nuit composé de 3 chambres spacieuses, dont deux bénéficiant de volumes généreux d'environ 22 m² chacune.

• Au deuxième étage : Un grand grenier aménageable offrant un superbe potentiel de surface habitable supplémentaire selon vos projets.

• Extérieur : Un jardin entièrement clos, un garage privatif et deux places de stationnement extérieures.

LES POINTS FORTS :

• Le gros plus technique (Radiateurs en fonte) : Le circuit de chauffage central existant est équipé de radiateurs en fonte. Un atout majeur puisqu'il est tout à fait possible de conserver tout ce réseau sain pour y installer directement une pompe à chaleur moderne, sans avoir à changer les émetteurs.

• Chambres XXL : Deux des trois chambres existantes font environ 22 m², une surface rare et très confortable pour des enfants ou une suite parentale.

• Potentiel d'évolution : Le grenier sous combles permet d'envisager facilement la création de pièces supplémentaires (salle de jeux, bureau ou chambres).

• Emplacement stratégique : Située directement à Lamballe, profitez de la proximité des commerces de la ville et d'un accès ultra-rapide à la RN12.

• Extérieurs complets : La présence d'un jardin clos, d'un garage fermé et de parkings privatifs est un véritable atout en ville.

À PRÉVOIR (Travaux de rénovation globale) :

• Remplacement des huisseries de l'étage (actuellement en simple vitrage).

• Remise aux normes complète de l'électricité.

• Mise aux normes du système d'assainissement (fosse septique).

• Travaux d'isolation thermique globale.

• Remplacement de la vieille chaudière au fioul (idéal pour passage à une pompe à chaleur).

PRIX & INFOS

• Prix : 195 000 € Net Vendeur (Frais d'agence de 2,56 % TTC à la charge de l'acquéreur en supplément).

• Référence dossier : n° 12

• Disponibilité : Visites possibles du lundi au dimanche.

• Contact : Concept Horizon au 06.99.08.57.61 / 07.88.67.23.57 ou par mail à contact@concept-horizon.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr